房子认购合同和购房合同是买房中容易见到的两种合同。但对于二者有什么区别，不少人不太明确甚至会把他们等同，其实二者是完全不同的，那样具体有什么区别呢？
产品房认购合同是约定产品房交易合同基本事情，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。合同载体包含认购书、订购书、优先购买协议等文书。而购房合同是交易的正式合同。二者具体不同如下：
1、目的不同
产品房认购合同等于一份预约合同，是为了以后签订购房合同而签订的，但产品房购房合同是本约合同，它决定了产品房销售的权利和义务。因此，可以这么简单地来概括一下，那就是，产品房认购合同等于是提前预约的一个用途，而购房合同却有确立关系有哪些用途。
2、内容不同
尽管它们有着相同的内容和地方，但产品房认购合同比购房合同简单得多。在一般情况下，单凭认购合同是不可以完成交易买卖的，而购房合同就不同了，购房合同的内容更为详细，关于责任和权利也划分的很细致，甚至也要包括一些交房后的有关条约、违约责任等等。
3、签订时间不同
也就是说，认购合同的签订时间和购房合同的签订时间总是都是不一样的。其实，从认购合同的概念上大伙就能明确看出来认购合同的签订时间，假如有仔细看看就会发现，认购合同一般在交易合同之前签订，即一般先签订产品房认购合同在前，然后才是签订产品房交易合同。
4、违约责任不同
签订认购协议书后坐落于应当承担缔约过失责任，承担缔约过失责任的方法是定金；而违反购房合同应当承担违约责任。
以上就是房子认购合同和购房合同的具体不同，简单来讲，二者的主要不同就是《房子认购协议书》是对双方买卖房子有关事宜的初步确认。《产品房交易合同》是在房管局买卖的时候出示的正式文本，会相对正式。
